Checklist de trámites y licencias para construir en Gran Canaria
Construir una vivienda desde cero implica mucho más que el diseño y la ejecución de la obra. Uno de los aspectos más importantes es cumplir con todos los trámites y licencias para construir en Gran Canaria, evitando retrasos, sanciones o problemas legales.
En Alemán Construction, empresa especializada en construcción en Las Palmas y Gran Canaria, te acompañamos en todo el proceso. En este artículo encontrarás un checklist claro, los pasos a seguir y respuestas a las dudas más frecuentes.
¿Qué licencias para construir en Gran Canaria necesitas?
Para construir una vivienda en Gran Canaria, normalmente necesitarás:
- Licencia urbanística (licencia de obra mayor).
- Proyecto técnico visado.
- Estudio geotécnico del terreno.
- Pago del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).
- Dirección de obra (arquitecto y aparejador).
- Coordinación de seguridad y salud.
- Licencia de primera ocupación (al finalizar la obra).
Cada ayuntamiento puede tener particularidades, pero estos son los requisitos más habituales.
Checklist de trámites y licencias para construir en Gran Canaria
1. Comprobación urbanística del terreno
Antes de empezar, debes verificar:
- Clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico).
- Normativa aplicable (PGO del municipio).
- Edificabilidad y límites de construcción.
2. Estudio geotécnico
Analiza las características del terreno para garantizar una construcción segura.
3. Redacción del proyecto técnico
El arquitecto elabora:
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
Este documento es imprescindible para solicitar licencias.
4. Solicitud de licencia de obra mayor
Es el permiso principal para construir.
Incluye:
- Presentación del proyecto.
- Pago de tasas municipales.
- Revisión por parte del ayuntamiento.
5. Pago de impuestos y tasas
Los principales costes administrativos son:
- ICIO.
- Tasas urbanísticas.
6. Inicio de obra y dirección técnica
Una vez concedida la licencia:
- Se firma el acta de replanteo.
- Se inicia la obra.
- Se realiza la dirección de obra y ejecución.
7. Final de obra y documentación
Al terminar:
- Certificado final de obra.
- Libro del edificio.
- Boletines de instalaciones.
8. Licencia de primera ocupación
Permite habitar legalmente la vivienda.
9. Alta de suministros
Contratación de:
- Agua.
- Electricidad.
- Telecomunicaciones.
Guía paso a paso para construir tu vivienda
- Analizar el terreno.
- Contratar arquitecto.
- Redactar proyecto.
- Solicitar licencias para construir en Gran Canaria.
- Pagar tasas e impuestos.
- Ejecutar la obra.
- Legalizar la vivienda.
- Entrar a vivir.
Damos respuesta a tus preguntas sobre licencias para construir en Gran Canaria
¿Cuánto tarda la licencia de obra mayor?
Puede tardar entre 1 y 6 meses, dependiendo del ayuntamiento y la complejidad del proyecto.
¿Se puede construir sin licencia?
No. Construir sin licencia puede implicar multas, paralización de la obra e incluso demolición.
¿Cuánto cuestan las licencias?
Dependen del presupuesto de ejecución. El ICIO suele estar entre el 2 % y el 4 %, más tasas administrativas.
¿Es obligatorio el proyecto técnico?
Sí. Es un requisito legal para cualquier obra de nueva construcción.
¿Qué pasa si el terreno es rústico?
Las restricciones son mayores y, en muchos casos, no se permite construir vivienda residencial.
Confía en Alemán Construction para construir tu vivienda con serenidad
Gestionar correctamente las licencias para construir en Gran Canaria es clave para el éxito de tu proyecto.
En Alemán Construction nos encargamos de todo el proceso: desde el estudio inicial hasta la entrega final de tu vivienda. Y te acompañamos en cada fase para que no tengas que preocuparte por nada. Además, ponemos a tu disposición un plan de transparencia pues queremos transmitirte nuestra honestidad en todo momento, así como la calidad de nuestro trabajo. En nuestro documento compartido podrás ver en qué punto nos encontramos en todo momento. Así mismo, puedes contactar con nosotros siempre que lo consideres necesario.
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