Guía con los pasos para planificar la construcción de tu vivienda siguiendo una hoja de ruta
Planificar la construcción de una vivienda es un proceso ilusionante, pero también complejo. Una buena planificación es clave para evitar sobrecostes, retrasos y problemas legales durante la obra. En Alemán Construction, empresa especializada en construcción y reformas, acompañamos a nuestros clientes en cada fase del proyecto para garantizar resultados de calidad.
En este artículo te explicamos, paso a paso, cuáles son los pasos para planificar la construcción de tu vivienda, además de resolver las dudas más frecuentes sobre este proceso.
1. Definir tus necesidades y objetivos
El primer paso para planificar la construcción de tu vivienda es tener claro qué necesitas y qué esperas de tu futuro hogar. Antes de hablar de planos o presupuestos, conviene reflexionar sobre:
- Tipo de vivienda (unifamiliar, chalet, dúplex, etc.).
- Superficie aproximada y número de estancias.
- Distribución de espacios y funcionalidad.
- Estilo arquitectónico y acabados deseados.
- Necesidades presentes y futuras (familia, teletrabajo, accesibilidad).
Tener estas ideas claras facilitará todo el proceso posterior.
2. Estudiar el terreno y la normativa urbanística
Uno de los pasos para planificar la construcción de tu vivienda más importantes es analizar el terreno donde se va a edificar. En Gran Canaria, cada municipio cuenta con su propia normativa urbanística.
Es fundamental comprobar:
- Clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico).
- Edificabilidad permitida.
- Alturas máximas y retranqueos.
- Restricciones específicas de la zona.
Contar con una empresa constructora con experiencia local, como Alemán Construction, te ayudará a evitar errores legales desde el inicio.
3. Elaborar un anteproyecto y proyecto técnico
Una vez definidos los objetivos y analizada la viabilidad del terreno, el siguiente paso es la elaboración del proyecto técnico.
Este proceso incluye:
- Anteproyecto: definición inicial de la vivienda, distribución y concepto general.
- Proyecto básico y de ejecución: planos detallados, cálculos técnicos y memoria constructiva.
Este proyecto será imprescindible para solicitar licencias y ejecutar la obra correctamente.
4. Calcular el presupuesto realista
Otro de los pasos para planificar la construcción de tu vivienda es establecer un presupuesto ajustado a la realidad.
El presupuesto debe contemplar:
- Coste de la construcción.
- Honorarios técnicos.
- Licencias y tasas municipales.
- Materiales y acabados.
- Imprevistos.
En Alemán Construction ofrecemos presupuestos claros y detallados para que sepas exactamente en qué se invierte cada euro.
5. Solicitar licencias y permisos
Antes de iniciar cualquier obra, es obligatorio contar con la licencia municipal correspondiente. Este trámite puede variar según el ayuntamiento, pero suele incluir:
- Presentación del proyecto técnico.
- Pago de tasas e impuestos.
- Plazos de revisión y aprobación.
Iniciar una obra sin licencia puede acarrear sanciones y paralizaciones, por lo que este paso es fundamental.
6. Elegir una empresa constructora de confianza
Elegir quién ejecutará la obra es uno de los pasos para planificar la construcción de tu vivienda más decisivos.
A la hora de seleccionar una empresa constructora, ten en cuenta:
- Experiencia demostrable.
- Proyectos realizados.
- Cumplimiento de plazos.
- Transparencia y comunicación.
- Garantías ofrecidas.
En Alemán Construction contamos con un equipo cualificado y una amplia trayectoria en construcción de viviendas en Las Palmas.
7. Planificar los plazos de ejecución
Una buena planificación incluye un calendario realista de la obra. Definir los tiempos de cada fase permite:
- Coordinar a los diferentes profesionales.
- Evitar retrasos innecesarios.
- Controlar mejor el presupuesto.
Una empresa profesional se encarga de organizar y supervisar todo el proceso constructivo.
8. Seguimiento y control de la obra
Durante la construcción, es importante realizar un seguimiento continuo para garantizar que todo se ejecuta según lo previsto.
Este control incluye:
- Supervisión de trabajos.
- Control de calidad de materiales.
- Cumplimiento del proyecto y normativa.
- Resolución de imprevistos.
Damos respuesta a preguntas que quizás te plantees sobre la planificación de la construcción de una vivienda
¿Cuánto tiempo se tarda en planificar la construcción de una vivienda?
El proceso de planificación puede durar entre 2 y 6 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto, la rapidez en la obtención de licencias y la definición del diseño.
¿Es obligatorio contar con arquitecto y aparejador?
Sí. La ley exige la intervención de técnicos cualificados para la redacción del proyecto y la dirección de obra.
¿Qué margen para imprevistos debo considerar?
Se recomienda reservar entre un 5 % y un 10 % del presupuesto total para posibles imprevistos.
¿Puedo hacer cambios durante la obra?
Es posible, pero no siempre recomendable. Los cambios pueden afectar al presupuesto y a los plazos, por lo que es mejor definir todo lo posible antes de iniciar la construcción.
Confía en profesionales para planificar tu vivienda
Seguir correctamente los pasos para planificar la construcción de tu vivienda es la base para conseguir un hogar funcional, seguro y adaptado a tus necesidades.
Si estás pensando en construir tu casa en Gran Canaria, en Alemán Construction te ofrecemos asesoramiento integral desde la planificación hasta la entrega final del proyecto.
👉 Visítanos en www.alemaconstruction.es y solicita tu presupuesto sin compromiso.